新聞摘要
- 買預售屋記得一閱、二收、三履保 保障自身權(quán)益
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府地政處2016年3月16日表示，房地產(chǎn)市場因之前市況不佳，傳出已有部分建商轉(zhuǎn)手或跳票，特別提醒要購買預售屋的民眾，除留意自身償款能力外，還要記得?一閱?(契約審閱)、?二收?(收妥廣告)、?三履保?(確認履約保證事項)這三個步驟，以保障自身權(quán)益。
地政處表示，預售屋在購買時無法看見完工的實體，且通常在一定時間後才能交屋，所以，內(nèi)政部依據(jù)消費者保護法訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，即規(guī)範建商在簽約前應無條件提供消費者5日以上的契約審閱期，並針對建物與土地價格計算、開工期限、取得使用執(zhí)照期限、交屋期限及違約責任等列有明確的規(guī)範，又為避免消費者承受建商簽約後倒閉的風險亦特別設計了不動產(chǎn)開發(fā)信託、價金返還保證、價金信託、同業(yè)連帶擔保、公會連帶保證等5種選項的履約保證方式，同時，也在不得記載事項中規(guī)定建商不得於契約中約定廣告僅供參考。
地政處表示，消費者購買預售屋時，通常只會看到銷售現(xiàn)場展示的示意圖或樣品屋等，為確保建商日後交付的內(nèi)容符合消費者預期，故預售屋買賣定型化契約要求建商應在合約內(nèi)提供房屋平面圖、主要建材及廠牌規(guī)格等，且不得約定廣告僅供參考，一旦建商交屋內(nèi)容與合約或廣告不一致時，消費者即得依據(jù)合約請求損害賠償，為避免消費者承受購屋風險，建商應明確告知開工時間、取得使用執(zhí)照時間以及交屋期限等，違反時消費者時可以請求遲延利息，到達一定程度以上更可主張解除契約。
此外透過價金信託或同業(yè)連帶擔保，可以保障消費者於建商無法履約時，預納價款的返還或由同業(yè)代為完成履約，故購屋前務必行使契約審閱權(quán)，先確認建商提供的合約與內(nèi)政部公告版本是否一致，而廣告亦是契約內(nèi)容的一部分，務必妥為保管，另履約保證更是權(quán)益的最佳確保切勿任意放棄。
民眾購屋若有發(fā)生消費糾紛時可透過新竹市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網(wǎng)站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費爭議申請。
地政處表示，預售屋在購買時無法看見完工的實體，且通常在一定時間後才能交屋，所以，內(nèi)政部依據(jù)消費者保護法訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，即規(guī)範建商在簽約前應無條件提供消費者5日以上的契約審閱期，並針對建物與土地價格計算、開工期限、取得使用執(zhí)照期限、交屋期限及違約責任等列有明確的規(guī)範，又為避免消費者承受建商簽約後倒閉的風險亦特別設計了不動產(chǎn)開發(fā)信託、價金返還保證、價金信託、同業(yè)連帶擔保、公會連帶保證等5種選項的履約保證方式，同時，也在不得記載事項中規(guī)定建商不得於契約中約定廣告僅供參考。
地政處表示，消費者購買預售屋時，通常只會看到銷售現(xiàn)場展示的示意圖或樣品屋等，為確保建商日後交付的內(nèi)容符合消費者預期，故預售屋買賣定型化契約要求建商應在合約內(nèi)提供房屋平面圖、主要建材及廠牌規(guī)格等，且不得約定廣告僅供參考，一旦建商交屋內(nèi)容與合約或廣告不一致時，消費者即得依據(jù)合約請求損害賠償，為避免消費者承受購屋風險，建商應明確告知開工時間、取得使用執(zhí)照時間以及交屋期限等，違反時消費者時可以請求遲延利息，到達一定程度以上更可主張解除契約。
此外透過價金信託或同業(yè)連帶擔保，可以保障消費者於建商無法履約時，預納價款的返還或由同業(yè)代為完成履約，故購屋前務必行使契約審閱權(quán)，先確認建商提供的合約與內(nèi)政部公告版本是否一致，而廣告亦是契約內(nèi)容的一部分，務必妥為保管，另履約保證更是權(quán)益的最佳確保切勿任意放棄。
民眾購屋若有發(fā)生消費糾紛時可透過新竹市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網(wǎng)站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費爭議申請。
